10977-10979 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 245 m² · constr. 1929 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 417 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045460879680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05223200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
66007045460879680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 66 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 351 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 381 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 522 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +62 650 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 020 144 $ Poids 66 % |
| 3 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 548 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 863 068 $ Poids 56 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 685 807 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 522 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 017 765 $ Poids 20 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +75 501 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 725 622 $ Poids 15 % |
| 7 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 972 151 $ Poids 8 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +120 942 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 229 157 $ Poids 7 % |
| 9 | 2288, Avenue Fletcher, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 720 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 968 270 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.