69 Avenue CHAMPETRE · Montréal-Est
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 116,4 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 331 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045463299980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02927600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
66007045463299980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 30 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 409 382 $ Poids 61 % |
| 3 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 759 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 328 825 $ Poids 60 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 285 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 980 $ Poids 60 % |
| 5 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 383 718 $ Poids 58 % |
| 6 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 619 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 770 $ Poids 56 % |
| 7 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 004 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 982 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 515 $ Poids 52 % |
| 10 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 562 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 058 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 580 $ Poids 52 % |
| 12 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 754 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 118 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.