65 Avenue CHAMPETRE · Montréal-Est
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 90,1 m² · constr. 1945 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 298 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045463439570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02927700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
66007045463439570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 33 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 2 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 194 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 480 $ Poids 97 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 300 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 143 $ Poids 88 % |
| 4 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 616 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 358 $ Poids 75 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 670 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 561 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 576 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 986 $ Poids 70 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 805 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 621 913 $ Poids 65 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 907 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 497 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 753 $ Poids 65 % |
| 11 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 974 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 854 $ Poids 63 % |
| 12 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 909 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.