83 Avenue CHAMPETRE · Montréal-Est
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 126,6 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045464000620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02927300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
66007045464000620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 36 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 955 $ Poids 71 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 635 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 116 $ Poids 70 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 772 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 878 $ Poids 70 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 272 438 $ Poids 63 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 741 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 477 241 $ Poids 57 % |
| 6 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 426 277 $ Poids 52 % |
| 7 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 728 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 342 426 $ Poids 51 % |
| 8 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 385 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 366 427 $ Poids 51 % |
| 9 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 399 727 $ Poids 48 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 496 853 $ Poids 45 % |
| 12 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 114 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 119 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.