64-66 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 168,3 m² · constr. 1900 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 392 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045464432520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
66007045464432520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 45 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 233 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 216 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 704 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 267 $ Poids 68 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 779 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 987 $ Poids 47 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 727 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 663 $ Poids 43 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 944 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 316 $ Poids 37 % |
| 6 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 149 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 380 $ Poids 34 % |
| 7 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 765 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 029 $ Poids 31 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 961 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 805 764 $ Poids 28 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 380 $ Poids 27 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 171 $ Poids 26 % |
| 11 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 458 $ Poids 24 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 941 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.