75 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 426 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045464486990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03315900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
66007045464486990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 51 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 76 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 197 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 530 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 602 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 010 $ Poids 78 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 312 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 917 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 742 $ Poids 63 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 732 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 393 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 550 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 446 264 $ Poids 60 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 843 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 565 726 $ Poids 60 % |
| 11 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 794 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 741 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.