70-72 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 123 m² · constr. 1954 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 345 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045464549520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03701100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
66007045464549520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 44 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 535 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 935 $ Poids 70 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 478 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 328 440 $ Poids 69 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 674 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 904 $ Poids 69 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 641 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 470 535 $ Poids 56 % |
| 6 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 189 $ Poids 56 % |
| 7 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 758 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +9 017 $ | 351 150 $ Poids 55 % |
| 8 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 826 $ Poids 52 % |
| 9 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 731 $ Poids 50 % |
| 10 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 376 979 $ Poids 48 % |
| 11 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 513 263 $ Poids 47 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 884 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 457 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.