60 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 103 m² · constr. 1959 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 332 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045464582270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03300400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
66007045464582270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 42 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 262 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 315 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 318 142 $ Poids 89 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 205 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 561 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 466 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 32 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 525 130 $ Poids 78 % |
| 6 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 577 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 468 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 479 926 $ Poids 72 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 950 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 179 $ Poids 67 % |
| 9 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 899 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 649 757 $ Poids 66 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 877 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 570 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 558 322 $ Poids 62 % |
| 12 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 483 054 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.