71 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 78,1 m² · constr. 1938 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045464616680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03316000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
66007045464616680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 29 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 800 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 482 495 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 74 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 413 267 $ Poids 68 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 599 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 506 620 $ Poids 63 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 995 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 366 $ Poids 61 % |
| 5 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 210 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 441 787 $ Poids 55 % |
| 6 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 590 $ Poids 54 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 910 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 185 $ Poids 53 % |
| 8 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 940 $ Poids 51 % |
| 9 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 323 $ Poids 44 % |
| 10 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 468 510 $ Poids 43 % |
| 11 | 353, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-04-02 · 741 m · Vendu 354 000 $ (4 175 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 369 400 $ Poids 42 % |
| 12 | 130, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2024-11-11 · 138 m · Vendu 405 000 $ (4 839 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 436 030 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.