102 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 71,2 m² · constr. 1920 · terrain 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 329 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045465087650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
66007045465087650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 681 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 809 $ Poids 76 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 881 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 323 505 $ Poids 62 % |
| 4 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 987 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 551 $ Poids 51 % |
| 5 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 964 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 434 $ Poids 49 % |
| 6 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 973 $ Poids 49 % |
| 7 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 754 $ Poids 43 % |
| 8 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 841 $ Poids 42 % |
| 9 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 515 144 $ Poids 41 % |
| 10 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 944 $ Poids 39 % |
| 11 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 346 $ Poids 38 % |
| 12 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 043 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.