104-108 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 241,5 m² · constr. 1956 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 606 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045465100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03701400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
66007045465100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 86 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 422 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 497 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 510 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 012 284 $ Poids 70 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 748 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge +19 437 $ | 764 760 $ Poids 57 % |
| 4 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 492 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −56 036 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 921 613 $ Poids 53 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 782 090 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 510 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 010 631 $ Poids 21 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 631 266 $ Poids 18 % |
| 8 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 895 001 $ Poids 18 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +80 775 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 918 553 $ Poids 17 % |
| 10 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +111 936 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 327 146 $ Poids 12 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +92 651 $ · Ajust. âge +29 167 $ | 1 377 585 $ Poids 7 % |
| 12 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −71 242 $ | 988 696 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.