101 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 87,8 m² · constr. 1930 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 354 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045465164790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03727410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
66007045465164790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 31 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 155 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 419 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 196 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 447 878 $ Poids 93 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 309 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 254 372 $ Poids 81 % |
| 4 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 552 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 182 $ Poids 80 % |
| 5 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 550 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 904 $ Poids 71 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 886 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 805 $ Poids 69 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 657 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 926 $ Poids 68 % |
| 9 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 497 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −29 512 $ | 380 832 $ Poids 67 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 798 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 464 061 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 885 $ Poids 64 % |
| 12 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 334 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 453 041 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.