87-89 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 177,8 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 353 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045465404120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03727600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
66007045465404120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 47 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 211 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 223 374 $ Poids 77 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 607 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 030 $ Poids 61 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 669 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 609 $ Poids 42 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 085 $ Poids 36 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 834 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +70 928 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 735 $ Poids 31 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 373 $ Poids 22 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 535 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 888 187 $ Poids 20 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 785 941 $ Poids 20 % |
| 9 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −51 979 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 959 431 $ Poids 18 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 589 401 $ Poids 15 % |
| 11 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 078 $ Poids 10 % |
| 12 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −85 653 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 053 448 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.