59-61 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 175,8 m² · constr. 1900 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 369 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045465872980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03728000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
66007045465872980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 46 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 258 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 221 898 $ Poids 79 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 592 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 290 $ Poids 64 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 696 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 899 $ Poids 43 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 833 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +66 840 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 646 $ Poids 33 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 795 $ Poids 33 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 624 $ Poids 23 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 499 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 883 927 $ Poids 20 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −56 001 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 781 777 $ Poids 19 % |
| 9 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −57 126 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 954 284 $ Poids 18 % |
| 10 | 223, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-07-17 · 374 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 431 758 $ Poids 17 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 585 691 $ Poids 16 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 814 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.