55-57 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 203,8 m² · constr. 1900 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045465982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03728100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66007045465982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 62 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 429 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 927 629 $ Poids 79 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 669 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 623 729 $ Poids 69 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 852 $ Poids 43 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 840 068 $ Poids 27 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 429 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 933 790 $ Poids 24 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 026 335 $ Poids 23 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 491 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 943 565 $ Poids 19 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 126 225 $ Poids 10 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +111 688 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 107 070 $ Poids 3 % |
| 10 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie −55 562 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 887 368 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.