74 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 162,2 m² · constr. 1912 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 491 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045466395370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04301800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
66007045466395370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 62 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 250 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 211 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 516 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 563 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 672 $ Poids 59 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 606 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 845 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 658 $ Poids 50 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 727 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 848 $ Poids 49 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 462 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 127 $ Poids 45 % |
| 8 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 564 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +51 967 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 543 550 $ Poids 42 % |
| 9 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 558 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 143 671 $ Poids 41 % |
| 10 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 239 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 550 245 $ Poids 39 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 646 $ Poids 37 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 852 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +65 832 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 833 773 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.