73 Avenue BROADWAY app. 201 app. 201 · Montréal-Est
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 57,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045466421840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
66007045466421840010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 13 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 224 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 235 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 253 440 $ Poids 68 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 262 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 165 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 248 $ Poids 66 % |
| 5 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 370 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 65 % |
| 6 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 464 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 778 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 59 % |
| 9 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 619 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 581 495 $ Poids 58 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 477 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 052 $ Poids 58 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 542 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 586 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 515 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 152 494 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.