68 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 132 m² · constr. 1926 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 365 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045466544940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04301700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
66007045466544940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 39 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 593 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 340 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 477 $ Poids 80 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 449 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 552 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 487 299 $ Poids 67 % |
| 5 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 262 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 189 574 $ Poids 57 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 725 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 118 $ Poids 55 % |
| 7 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 363 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 738 $ Poids 54 % |
| 8 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 486 840 $ Poids 54 % |
| 9 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 554 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +625 $ | 138 891 $ Poids 53 % |
| 10 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 560 500 $ Poids 52 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 509 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −43 191 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 395 $ Poids 51 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 839 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 804 426 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.