61 Avenue BROADWAY app. 403 app. 403 · Montréal-Est
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 58,6 m² · constr. 2006 · terrain 56,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045466571580010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
66007045466571580010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 4 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 150 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 299 $ Poids 72 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 964 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 229 $ Poids 43 % |
| 3 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 696 $ Poids 27 % |
| 4 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 169 $ Poids 27 % |
| 5 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 635 $ Poids 27 % |
| 6 | 9607, rue de Marseille, Montréal 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 350 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.