57 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
458 100 $
Autre · 2 187 $/m² · 209,5 m² · constr. 1945 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045466711180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04124600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
66007045466711180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 42 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, Avenue Dube, Montréal-Est 2026-05-13 · 189 m · Vendu 599 000 $ (2 848 $/m²) 210,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 665 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 78 and 80, avenue Dubé, Montréal-Est 2026-06-23 · 121 m · Vendu 400 000 $ (2 016 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 233 $ Poids 94 % |
| 3 | 101 et 103, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-18 · 181 m · Vendu 527 500 $ (2 573 $/m²) 205 m² · constr. 1917 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 632 850 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-17 · 402 m · Vendu 670 400 $ (3 165 $/m²) 211,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 491 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −43 576 $ | 682 675 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 486 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 940 428 $ Poids 81 % |
| 6 | 729, 729A, 729B, 1ere avenue, Montréal 2025-12-19 · 461 m · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 781 458 $ Poids 79 % |
| 7 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 327 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 726 346 $ Poids 77 % |
| 8 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 204 m · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −3 306 $ | 68 281 $ Poids 77 % |
| 9 | 590, 592, 592A, 592B, 4e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 747 m · Vendu 940 000 $ (4 532 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 547 $ Poids 74 % |
| 10 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 634 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 680 910 $ Poids 73 % |
| 11 | 500-502, 1ère avenue, Montréal 2026-06-23 · 598 m · Vendu 749 000 $ (4 001 $/m²) 187,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 877 957 $ Poids 71 % |
| 12 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 761 m · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 763 635 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.