61-63 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 141,8 m² · constr. 1909 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 423 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045466918920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04323100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
66007045466918920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 47 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 543 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 325 $ Poids 84 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 313 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 196 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 455 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 718 $ Poids 74 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 400 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 501 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 505 552 $ Poids 66 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 676 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 150 $ Poids 63 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 552 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 502 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 132 656 $ Poids 57 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 717 $ Poids 54 % |
| 11 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 790 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 767 858 $ Poids 54 % |
| 12 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 863 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 528 391 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.