51 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
421 100 $
Autre · constr. 2006 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045466980200020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F05821503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
66007045466980200020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-51, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-03 · 86 m · Vendu 713 000 $ (6 099 $/m²) 116,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 784 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 105-109, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 94 m · Vendu 665 000 $ (5 080 $/m²) 130,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 78 and 80, avenue Dubé, Montréal-Est 2026-06-23 · 127 m · Vendu 400 000 $ (2 016 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 222 m · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 73 577 $ Poids 68 % |
| 6 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 234 m · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 229 434 $ Poids 68 % |
| 7 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 274 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 253 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 291 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 900 $ Poids 67 % |
| 9 | 109-111, Avenue Dube, Montréal-Est 2026-05-13 · 199 m · Vendu 599 000 $ (2 848 $/m²) 210,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 453 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 119 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 248 $ Poids 66 % |
| 11 | 68-70, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2026-04-15 · 188 m · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 615 $ Poids 66 % |
| 12 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 344 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.