108 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 84,5 m² · constr. 1959 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045467024590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04502900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
66007045467024590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 41 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 354 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 477 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 410 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 581 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 344 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 511 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 526 908 $ Poids 73 % |
| 5 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 892 $ Poids 70 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 515 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 557 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 461 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 646 385 $ Poids 67 % |
| 8 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 432 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 290 824 $ Poids 66 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 662 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 518 710 $ Poids 62 % |
| 10 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 712 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 542 484 $ Poids 61 % |
| 11 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 543 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 426 696 $ Poids 59 % |
| 12 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 725 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 136 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.