95 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 120,3 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045467240570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04322600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
66007045467240570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 457 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 600 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 674 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 217 $ Poids 61 % |
| 6 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 817 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 715 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 341 539 $ Poids 59 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 709 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 344 $ Poids 56 % |
| 9 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 589 $ Poids 56 % |
| 10 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 497 030 $ Poids 55 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 897 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 551 797 $ Poids 55 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 555 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 465 506 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.