85-87 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 154,2 m² · constr. 1918 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 349 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045467617940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04521900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
66007045467617940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 44 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 350 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 205 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 410 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 543 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 347 $ Poids 69 % |
| 4 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 460 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 833 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 736 $ Poids 63 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 602 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 496 $ Poids 61 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 403 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 169 $ Poids 57 % |
| 8 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 496 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 528 649 $ Poids 53 % |
| 9 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 438 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 143 837 $ Poids 51 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 635 $ Poids 47 % |
| 11 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 790 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 834 477 $ Poids 46 % |
| 12 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 836 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 576 555 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.