164 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 119,9 m² · constr. 1947 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 308 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045468048750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04902600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66007045468048750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 38 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 104 $ Poids 71 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 457 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 752 $ Poids 68 % |
| 3 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 655 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 586 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 899 $ Poids 65 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 715 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 543 103 $ Poids 63 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 946 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 488 233 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 314 483 $ Poids 62 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 574 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 418 929 $ Poids 62 % |
| 10 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 945 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 533 905 $ Poids 59 % |
| 11 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 734 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 336 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 513 389 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.