118 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 83,3 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 373 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045468281970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04703200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
66007045468281970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 43 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 344 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 556 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 427 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 456 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 451 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 533 420 $ Poids 75 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 423 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 488 187 $ Poids 75 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 639 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 987 $ Poids 67 % |
| 7 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 210 $ Poids 65 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 383 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 618 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 594 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 494 087 $ Poids 60 % |
| 10 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 277 652 $ Poids 59 % |
| 11 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 649 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 542 915 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.