160 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 74,8 m² · constr. 1948 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045468288250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04902400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
66007045468288250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 36 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 393 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 496 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 578 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 757 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 340 $ Poids 75 % |
| 4 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 684 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 480 866 $ Poids 64 % |
| 5 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 938 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 159 208 $ Poids 63 % |
| 6 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 487 118 $ Poids 59 % |
| 7 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 554 120 $ Poids 57 % |
| 8 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 316 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 523 080 $ Poids 57 % |
| 9 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 559 700 $ Poids 56 % |
| 10 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 633 $ Poids 54 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 828 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 399 491 $ Poids 50 % |
| 12 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 471 789 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.