158 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 102,7 m² · constr. 1947 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045468397980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04902300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
66007045468397980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 38 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 558 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 599 $ Poids 81 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 600 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 611 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 552 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 537 483 $ Poids 80 % |
| 6 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 696 $ Poids 79 % |
| 7 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 480 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 530 310 $ Poids 78 % |
| 8 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 551 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 444 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 496 586 $ Poids 76 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 782 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 537 794 $ Poids 76 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 724 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 501 438 $ Poids 75 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 324 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 669 027 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.