114-116 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
961 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 270,7 m² · constr. 1973 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 771 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045468411660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04703100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
699 500 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66007045468411660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 88 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 620 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 583 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 048 657 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 625 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +120 359 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 141 228 $ Poids 41 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 018 318 $ Poids 35 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 719 144 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 625 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +109 249 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 1 127 673 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.