156 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 92,5 m² · constr. 1947 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 329 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045468517690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04902200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
66007045468517690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 39 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 482 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 502 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 482 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 470 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 543 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 509 072 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 326 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 635 825 $ Poids 85 % |
| 5 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 297 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 574 282 $ Poids 84 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 567 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 285 537 $ Poids 83 % |
| 7 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 418 727 $ Poids 79 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 590 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 580 012 $ Poids 78 % |
| 9 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 688 $ Poids 76 % |
| 10 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 561 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 423 764 $ Poids 75 % |
| 11 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 784 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 385 430 $ Poids 74 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 488 408 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.