110-112 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 180,7 m² · constr. 1973 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 769 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045468521480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04703010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
66007045468521480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 83 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 373 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 271 595 $ Poids 70 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 394 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 727 652 $ Poids 64 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 982 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 737 755 $ Poids 47 % |
| 4 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 426 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 619 238 $ Poids 44 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 549 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −51 681 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 718 503 $ Poids 43 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −45 800 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 791 978 $ Poids 30 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 809 $ Poids 29 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −44 517 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 170 693 $ Poids 27 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 463 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 054 363 $ Poids 21 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 261 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 704 561 $ Poids 14 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −77 535 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 294 899 $ Poids 11 % |
| 12 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 629 671 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.