154 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 111,7 m² · constr. 1947 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045468637310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04902100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
66007045468637310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 40 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 515 $ Poids 82 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 875 $ Poids 78 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 523 239 $ Poids 74 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 771 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 882 $ Poids 70 % |
| 5 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 601 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 517 829 $ Poids 70 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 582 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 640 073 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 506 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 472 915 $ Poids 66 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 698 $ Poids 64 % |
| 9 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 572 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 313 889 $ Poids 64 % |
| 10 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 640 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 460 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 351 $ Poids 63 % |
| 12 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 535 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 562 551 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.