152 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 84,6 m² · constr. 1947 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 311 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045468757190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04902000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
66007045468757190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 278 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 550 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 477 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 450 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 487 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 481 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 423 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 527 663 $ Poids 72 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 330 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 610 110 $ Poids 70 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 527 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 487 068 $ Poids 67 % |
| 8 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 596 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 576 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 273 871 $ Poids 62 % |
| 11 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 601 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 439 $ Poids 62 % |
| 12 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 536 200 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.