150 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 70,5 m² · constr. 1949 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045468876720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04901900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
66007045468876720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 431 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 484 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 601 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 149 $ Poids 81 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 735 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 372 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 705 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 899 $ Poids 62 % |
| 5 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 992 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 155 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 555 204 $ Poids 54 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 545 929 $ Poids 53 % |
| 8 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 475 238 $ Poids 50 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 879 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 389 631 $ Poids 50 % |
| 10 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 540 995 $ Poids 49 % |
| 11 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 926 $ Poids 46 % |
| 12 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 517 177 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.