159 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 112,1 m² · constr. 1947 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045469433840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04923300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
66007045469433840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 39 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 983 $ Poids 80 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 511 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 666 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 524 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 518 773 $ Poids 71 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 561 908 $ Poids 71 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 570 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 641 324 $ Poids 66 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 611 $ Poids 65 % |
| 8 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 087 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 545 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 473 724 $ Poids 64 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 584 $ Poids 63 % |
| 11 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 406 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 460 942 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.