157 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 84,4 m² · constr. 1947 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 359 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045469553540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04923400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
66007045469553540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 44 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 272 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 549 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 541 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 450 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 538 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 481 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 357 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 526 980 $ Poids 74 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 267 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 609 459 $ Poids 71 % |
| 7 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 529 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 926 $ Poids 68 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 509 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 486 511 $ Poids 67 % |
| 9 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 668 $ Poids 64 % |
| 10 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 535 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 833 $ Poids 63 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 982 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 535 602 $ Poids 62 % |
| 12 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 273 576 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.