155 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 58,2 m² · constr. 1947 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 315 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045469673260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04923500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
66007045469673260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 14 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 339 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 93 785 $ Poids 71 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 676 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 372 944 $ Poids 52 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 693 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 847 $ Poids 36 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 504 615 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 277 $ Poids 33 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 534 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −56 581 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 427 102 $ Poids 27 % |
| 7 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 366 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −56 059 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 437 422 $ Poids 26 % |
| 8 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 106 $ Poids 25 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 820 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 950 $ Poids 24 % |
| 10 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 638 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 591 $ Poids 23 % |
| 11 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 935 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 140 725 $ Poids 16 % |
| 12 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 358 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 492 442 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.