153 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 65 m² · constr. 1947 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045469792970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04923600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
66007045469792970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 16 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 688 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 537 $ Poids 69 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 374 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 460 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 539 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 453 $ Poids 64 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 529 791 $ Poids 55 % |
| 5 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 672 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 393 090 $ Poids 53 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 643 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 493 $ Poids 51 % |
| 7 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 831 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 370 626 $ Poids 45 % |
| 8 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 946 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 147 968 $ Poids 42 % |
| 9 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 401 886 $ Poids 42 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 518 805 $ Poids 41 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 451 599 $ Poids 36 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 514 877 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.