9 Avenue RICHARD · Montréal-Est
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 166,1 m² · constr. 1900 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045470475650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F01511100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
66007045470475650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 558 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 214 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 154 $ Poids 55 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 957 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 280 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 401 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 007 $ Poids 38 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 906 $ Poids 35 % |
| 6 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 473 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 122 $ Poids 33 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 945 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 550 814 $ Poids 29 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 819 $ Poids 27 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +76 311 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 799 853 $ Poids 25 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 044 $ Poids 25 % |
| 11 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 737 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 387 587 $ Poids 24 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 427 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.