7 Avenue RICHARD · Montréal-Est
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 109,1 m² · constr. 1915 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045470695020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F01511200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
66007045470695020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 19 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 725 $ Poids 81 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 700 $ Poids 70 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 496 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 608 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 791 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 559 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 364 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 281 $ Poids 57 % |
| 7 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 880 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 413 977 $ Poids 54 % |
| 8 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 510 $ Poids 49 % |
| 9 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −30 055 $ | 293 544 $ Poids 48 % |
| 10 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 323 $ Poids 47 % |
| 11 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 416 $ Poids 46 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 491 114 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.