5 Avenue RICHARD · Montréal-Est
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 123,9 m² · constr. 1968 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045470894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F01511300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
66007045470894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 42 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 944 $ Poids 61 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 686 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 031 $ Poids 59 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 844 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 508 356 $ Poids 59 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 947 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 461 898 $ Poids 58 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 938 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −45 027 $ | 477 214 $ Poids 46 % |
| 6 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +30 055 $ | 373 389 $ Poids 42 % |
| 7 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 739 $ Poids 42 % |
| 8 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 930 $ Poids 41 % |
| 9 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 771 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 560 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2024-10-17 · 407 m · Vendu 405 000 $ (3 401 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 368 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 786 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 480 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 504 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 120 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.