11111 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
807 200 $
Autre · 132 $/m² · 6 137,9 m² · terrain 23 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 137,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 313 m²
Frontage
157,9 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 102 500 $
Rôle antérieur 18 377 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045472557130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
14-F05222500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 245 400 $
Valeur bâtiment
17 857 100 $
Rôle antérieur
18 377 900 $
ID provincial
66007045472557130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 80 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 677 m · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 56 % |
| 2 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 433 m · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 56 % |
| 3 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 424 m · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 55 % |
| 4 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 677 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 55 % |
| 5 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 669 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 44 % |
| 6 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 13 % |
| 7 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 494 $ Poids 3 % |
| 8 | 2723, rue Aubry, Montréal 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 512 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +68 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 146 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.