11243 Rue VICTORIA · Montréal-Est
Valeur estimée
944 000 $
Autre · 1 710 $/m² · 551,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 593 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045474016480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F05621600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
66007045474016480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 87 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 494 m · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +105 979 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 672 821 $ Poids 30 % |
| 2 | , Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie −144 053 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 224 701 $ Poids 16 % |
| 3 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 340 m · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +182 574 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 314 208 $ Poids 13 % |
| 4 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 384 m · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 800 657 $ Poids 12 % |
| 5 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 233 m · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +291 372 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 868 274 $ Poids 12 % |
| 6 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 404 478 $ Poids 10 % |
| 7 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 670 m · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 224 421 $ Poids 8 % |
| 8 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 785 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +199 030 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 389 272 $ Poids 6 % |
| 9 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +104 214 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 837 670 $ Poids 5 % |
| 10 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 263 m · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +259 543 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 601 353 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 552 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 143 $ Poids 3 % |
| 12 | 11164-11170, Rue Notre-Dame, Montréal-Est 2024-05-22 · 268 m · Vendu 615 000 $ (1 744 $/m²) 352,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 935 268 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.