11243 Rue VICTORIA · Montréal-Est
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 171,8 m² · constr. 1943 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045474124960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05621700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
66007045474124960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 57 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 290 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 236 226 $ Poids 84 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 653 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 624 011 $ Poids 67 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 779 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 479 $ Poids 45 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 906 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 470 $ Poids 35 % |
| 5 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 212 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 581 064 $ Poids 31 % |
| 6 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 722 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 167 347 $ Poids 29 % |
| 7 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 892 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +91 627 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 944 668 $ Poids 27 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 624 865 $ Poids 26 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 260 $ Poids 26 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 677 620 $ Poids 25 % |
| 11 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 126 $ Poids 22 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +68 354 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 190 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.