47-51 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 116,9 m² · constr. 1954 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045475092420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03728200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66007045475092420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 45 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 346 $ Poids 80 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 475 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 768 $ Poids 61 % |
| 3 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 427 085 $ Poids 59 % |
| 4 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 807 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +9 017 $ | 343 016 $ Poids 58 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 837 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 647 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 494 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 497 778 $ Poids 57 % |
| 7 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 331 543 $ Poids 57 % |
| 8 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 400 252 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 613 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 087 $ Poids 56 % |
| 11 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 485 981 $ Poids 53 % |
| 12 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 658 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.