48 Avenue BROADWAY app. 401 app. 401 · Montréal-Est
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 68 m² · constr. 2012 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 200 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045475245060010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04101449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
66007045475245060010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 20 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 738 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 871 $ Poids 66 % |
| 2 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 900 $ Poids 61 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 921 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 197 $ Poids 60 % |
| 4 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 714 $ Poids 45 % |
| 5 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 597 $ Poids 44 % |
| 6 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 498 $ Poids 40 % |
| 7 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 564 $ Poids 39 % |
| 8 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 965 $ Poids 38 % |
| 9 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 078 $ Poids 37 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 611 636 $ Poids 33 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 084 $ Poids 32 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 617 059 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.