11300 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 125,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 361 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045475448840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05800100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
66007045475448840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 41 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 548 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 554 $ Poids 78 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 408 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 723 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 117 $ Poids 76 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 514 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 475 005 $ Poids 63 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 785 $ Poids 62 % |
| 6 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 981 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 268 $ Poids 51 % |
| 7 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 908 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 437 414 $ Poids 50 % |
| 8 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 455 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 376 644 $ Poids 49 % |
| 9 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 834 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +6 011 $ | 351 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 512 943 $ Poids 49 % |
| 11 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 410 093 $ Poids 48 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 788 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 992 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.