42 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
700 200 $
Autre · 5 782 $/m² · 121,1 m² · constr. 1958 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 900 $
Rôle antérieur 948 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045475683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
948 300 $
ID provincial
66007045475683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 73 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-51, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-03 · 58 m · Vendu 713 000 $ (6 099 $/m²) 116,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 740 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 151, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-05-07 · 400 m · Vendu 390 000 $ (3 098 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 412 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 105-109, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 192 m · Vendu 665 000 $ (5 080 $/m²) 130,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 714 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-02-02 · 348 m · Vendu 399 000 $ (3 378 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 904 $ Poids 86 % |
| 5 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-10-31 · 348 m · Vendu 785 000 $ (6 624 $/m²) 118,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 852 $ Poids 79 % |
| 6 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-09-04 · 348 m · Vendu 580 000 $ (4 911 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 111 $ Poids 73 % |
| 7 | 11 310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-08-21 · 348 m · Vendu 574 000 $ (4 659 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 559 106 $ Poids 72 % |
| 8 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 425 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 257 $ Poids 70 % |
| 10 | 11826-11828, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-05-28 · 873 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 119 957 $ Poids 69 % |
| 11 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 560 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 223 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 321 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.