41 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 89,5 m² · constr. 1930 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 311 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045475977830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04124900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
66007045475977830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 31 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 238 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 423 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 370 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 452 444 $ Poids 92 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 448 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 354 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 485 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 256 882 $ Poids 81 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 645 $ Poids 76 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 676 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 468 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 065 $ Poids 72 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 635 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 694 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 727 $ Poids 67 % |
| 11 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 668 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −29 512 $ | 384 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 938 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 346 167 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.